房地产

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分析解决我国房地产业 存在问题的对策 刘将成石家庄供水集团 0 0 0 50 0 l约资源,合理利用土地,度发,节适展房地产 .房地产业应合理利用有限的土地资源,尽量不搞外延扩展,充分利用存量土地,各级政府要科学合理用地,歼展 节地挖潜 .并依据社会经济发展的需求, 制定房地产业开发用地供应计划并严格执

【文章摘要】 目前,房地产业快速发展过程中存

行,控制增量土地,严禁利用城乡结合部 价基本都超常规上涨,且房屋销售价格指的农村集体土地进行房地产开发 .大量事实证明,只有房地产业与国民数呈逐年上升之势,大部分城市超过了城

在投资过快,价格飞速上涨,土地闲置浪 费,建筑能耗高,会矛盾加剧等诸多问社 题 .为此,决房地产业存在的问题必须解 走可持续发展之路 .

镇居民人均可支配收入的增长水平.这样经济的发展速度相协调,才能促进国民经的增长速度给居民的购房带来很大的压济快速健康发展 .因此,保持合理的房地 力,导致空置商品房面积增加,同时高房 产业发展速度,进行产业发展的科学规划价增加了购房者的负担,致使居民购买力是有效防范风险和保证房地产业持续稳定 下降.

发展的一个重要前提条件 . 2,应适时尽快建住房保障体系 .为

【关键词】

3房地产开发用地猛增,地闲置浪,土

中国房地产金融报告显示,人多地少是借鉴国外的经验 .西方国家在城市化加如房地产业在提高人民生活水平,促进我国的基本国情,土地资源的稀缺在我国速推进和住房短缺时期,出现过大量低也城市化等方面起到了积极的作用 .然而由 是不争的事实,然而在房地产开发领域却收人家庭买不起住房的情况 .府的解决政于我国房地产业起步晚,发展时间短,经存在着大面积囤地的行为,造成土地资源方法是兴建大量的公房,以低于市场价值验不足 .别是自2 0年房地产市场回暧的巨大浪费 .特 00 的租金提供给低收人家庭居住.针对目前以来,我国房地产投资增长速度过快,~ 4,房地产建筑科技含量低,能耗高 .我国房地产市场的现状,尽快建立完善 要些城市房价持续上涨,出现了诸多的问在高房价的推动下房地

产业快速发展,一的住房保障体系,扩大覆盖面,对各个阶题,甚至影响到经济发展和社会的稳定, 些开发商片面追求所谓的高品质,而市民层实行相应的住房保障政策 .同时,过通利购买住宅最重视的是看地段和价格,一般 税收减免,息补贴和税收抵扣等政策措使不太重视住宅的节能功能,同时开发商为施提高中等收入家庭的住房消费能力,

分析解决;房地产业;存在的问题

我费 .据央行 2 0年 8 1 05月 5日发布的 ( 0 4了保障低收入家庭的住房消费,们可以 ( 0 2

引起政府和社会的普遍关注 . 一

房地产业快速发展中存在的问题节约投资成本,有意降低硬件设置,造成其主要通过市场来改善居住条件 .点建重 1,房地产投资过快,银行风险加大 .节能设施不够先进,导致房地产业科技含 立以廉租房为主的住房保障体系,大廉 扩租房的建设规模,当提高廉租房的建设适 标准.

房地产开发投资快速增长的同时,供应结量低,能耗高 . 构并未明显改善,保障性住房建设规模仍 5,宏观调控难度大,负面效应明显 .

然偏低.并且随着投资快速增长,投资风为抑制住房价格过快上涨,保持市场稳定 2%到 3%直接来自银行贷款,占房地产 如:改善商品房供应结构,用税收调节, O O运 项目总投入 3%到 4%的建筑公司先行垫 O O

3保护环境,立生态住区.房地产,建 度,过消费市场约束机制,制劣质,通抵有境影响因素评价,避免房地产发展过程中

险剧增 .据测算,房地产开发企业的资金发展,政府出台了一系列宏观调控政策项目在建设前,要建立规范的质量保障制加强金融监管,整顿和规范市场秩序,严毒材料,部件的使用,并进行建设项目环

资施工的资金亦来自银行贷款,再加上一格土地管理等政策,但目前效果甚微 . 半以上的购房者也依靠个人件房抵押贷款,

另外,地产业高速发展的同时还带的环境危害 .在保证建筑功能质量的前提房大因此至少 6%以上的房地产投资都源白银来一些社会问题,诸如拆迁纠纷,征地矛下,采取有效的节能技术与管理措施, 0幅度降低建筑能耗,达到既居住舒适,又行 .房地产开发资金过度依赖银行信贷资盾,开发商,业主,物业公司之间的冲突所为

金,增加了潜在金融风险.一旦商品房大与矛盾等 .以,了保证房地产业健康,量积压,甚至出现房地产泡沫破裂,银行持续,稳步发展,各级政府应当加强事前将是最后的受害者 . 节约能源和改善环境的目的,如充分利用太阳能热水器,废水回用,雨水收集等科

预防控制,采取有效对策,对整个产业发技手段确保废弃物的循环利用,保证建筑 垃圾能够再利用;提高城市生活垃圾,污 2房地产价格快速上涨,民购买力展进行规划和引导 .,居水处理率,发展固体废弃物的处理与回收下降.根据国研网行业数据发布的资料显示,近几年来,全国主要的大中型城市房二,解决房地产业存在问题的对策 》转 5 8页

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