三、房地产市场存在的几点问题

当前，全市房地产市场运行中仍然存在着房地产销售价格偏高、空置面积偏大、经济适用房建设保障力度有待加强等问题。

（一）房地产项目土地购置费投资比重进一步降低

1-7月，全市房地产企业完成购置土地投资16.48亿元，同比下降23.16%，远低于全市房地产投资增速，土地购置费占全市房地产投资的10.30%，比去年同期比重降低8.84个百分点。

（二）房价偏高

今年1-7月，全市商品房销售均价已达5371元/平方米，而全市2009年城镇在岗职工月平均工资仅为2722元，商品房销售均价比城镇在岗职工月平均工资高出达2649元。在目前市场逐步进入高速发展之时，既要维护难得的市场销售前景，又要解决民生保障的问题，稳定房价工作尤显得更为突出。

（三）政策性住房供应偏少

今年以来，全市不断加大经济适用房和廉租房建设投入，但受房地产开发周期较长、前期新批准项目尚未开工建设等因素，目前全市保障性商品房的比重仍然较低，1-7月投资额2.52亿元仅占全市住宅开发额的1.57%，施工面积占全市商品房施工总面积的比重较低，市场供应偏少。

（四）各类商品房空置面积仍然较大

从全市现存的商品房情况看，1-7月全市商品房空置面积达到61.94万平方米，其中住宅类、商业营业用房及其他类分别空置13.04万平方米、22.93万平方米及25.18万平方米，空置面积较多。如何制定相应的措施去消化这部分空置房，活跃存量房交易市场，进一步营造健康、和谐的房地产市场环境，已成为亟待解决的问题。

四、发展房地产业的几点建议

今后，全市房地产业应以保稳定、保增长为重点，以科学发展观为指导，适时采取有效措施，调动企业投资信心，促进全市房地产市场持续健康发展。

（一）用好用活政策，促使房地产投资较快增长。应适当加快新增土地供应节奏，加强对房地产开发总量的规划，提高房地产开发投资对经济的支撑作用。

（二）控制房价涨幅。房价的涨跌关系到社会稳定人民生活，因此，要按照贯彻落实科学发展观的要求，着力调整住房供应结构，引导企业合理定价，正常销售，稳定住房价格涨幅。

（三）解决民生保障问题，加大保障性住房建设。继续认真贯彻国家宏观调控政策，有效引导企业加大对经济适用房与廉租房等开发项目的建设，保障低收入群体、住房困难户的基本民生条件，同时发挥经济适用房和廉租房稳定房价、抑制房地产价格过快上涨的作用，使房地产价格保持合理的水平。

（四）进一步规范市场行为，盘活存量。在符合国家调控政策的情况下，降低或