一、辨析题（题意正确，括弧内打“√”，题意错误，括弧内打“×”，并在附页中说明

理由，40分）

1． 我国内地专业化的物业管理服务发展起始于上世纪八十年代初的广州、深圳（ ）

2． 我国第一部全国性的关于商品住宅小区的管理规章是建设部1994年颁布、实施的

《城市新建住宅小区管理办法》 （ ）

3． 2007年全国人大先后通过颁布了《物权法》、《物业管理条例》两部我国物业管理史

上重要法律法规。 （ ）

4． 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理服务企业（ ）

5． 按照《物业管理条例》街道、乡镇政府行政主管部门负责本行政区域内的物业管理

活动的监督管理工作。 （ ）

6． 建立物业管理服务系统，是现代城市管理的重要组成部分。地方人民政府有关部门

应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 （ ）

7． 一个小区可以成立不超过两个以上的业主的大会。 （ ）

8． 业主大会会议的形式因投票表决的统计要求，必须是业主与会签到的形式。（ ）

9． 小区业主大会代表全小区业主的共同利益，但其职能仅限于讨论物业管理相关事项，

不能替代居民委员会行使社区政治和文化等管理的职能。 （ ）

10． 按照2007年建设部的物业服务企业资质标准，一级企业注册资金在300万及300

万以上。 （ ）

11． 尽管某小区业主大会以法律规定的赞同率通过了选聘物业服务企业的决议，以及相

关物业管理收费方案，但业主黄某以他并没有同意物业管理收费标准并签认物业管理

委托合同，因此拒交物业管理费。该业主的权利主张是正确的，因为他是一个单元的

产权所有人，有权确定他享受的物业服务标准和相关费用。 （ ）

12． 物业管理服务企业接收业主委员会的领导。 （ ）

13． 物业管理服务企业的生产及办公设备的折旧不能计入管理成本中 （ ）

14． 建设单位前期选聘住宅物业服务企业必须实行招投标方式。 （ ）

15． 建设单位制定的临时管理规约对业主不仅具有劝诫功能，而且对小区全体业主的约

束。 （ ）

16． 住宅专项维修资金在业主大会成立后，应当按照政府指定的一家商业银行作为本物

业管理区域内住宅项目专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专

户。 （ ）

17． 按照规定，住宅物业专项维修资金属业主所有，用于物业公共部位、公用设施设备

保修期满后的维修和更新、改造。业主产权单元内的维修可提出申请在账户额度内使

用。 （ ）

18． 政府主管部门和业主委员会应当每年至少一次与住宅维修资金专户管理银行核对账