2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(6)-中大网校
2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(6)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
(1)房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（ ）。
A. 经济寿命的动态和静态计算
B. 投资回收和投资回报
C. 最大盈利能力
D. 盈利能力和清偿能力
(2)房地产投资面临的系统风险中，危害最大的一种风险是（ ）。
A. 通货膨胀风险
B. 市场供求风险
C. 政策风险
D. 政治风险
(3)收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。
A. 累加法
B. 收益法
C. 市场提取法
D. 报酬资本化法
(4)物业管理投标的一般程序为（ ）。
A. 获取招标信息→报送投标申请→获取与熟悉招标文件并考察物业现场→投标决策与编制投标书→报送投标书
B. 获取招标信息→获取与熟悉招标文件并考察物业现场→报送投标申请→投标决策与编制投标书→报送投标书
C. 获取与熟悉招标文件并考察物业现场→获取招标信息→报送投标申请→投标决策与编制投标书→报送投标书
D. 获取与熟悉招标文件并考察物业现场→报送投标申请→获取招标信息→投标决策与编制投标书→报送投标书
(5)下列选项中，处置不良资产的常用方法是（ ）。
A. 实施债转股将债权转为股权
B. 采取减让清收的方式追偿债务
C. 重组
D. 公开出售
