房地产项目投资费用估算及可承受地价研究测算1
1.土地面积 总面积 住宅 商业 公用设施 2.建筑面积 总面积 住宅 经济住宅 商品住宅 商业用房 公用设施 3.预期收入 经济住宅 商品住宅 商业用房 总收入 4.建安费用 经济住宅 商品住宅 商业用房 公用设施 合计 5.前期工程 市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 竣工图费 标底编制费 招投标管理费 监理费 合计
平方米 223901.1 159121.4 51923.7 12856.0 平方米 384638.58 270506.38 189354.47 81151.91 103847.4 10284.8 1.7 占住宅70% 占住宅30% 2.0 0.8 现在均价 685132442.7 330590903.2 474752767.4 1490476113 元 234799537.8 121727871 139155516 12341760 508024684.8 元 单方成本 元/平方米 单方成本 1240 1500 1340 1200 元/平方米 3257 3667 3934 上涨指数 将来售价 2年以后 容积率 平方米 335.68 亩
5.40% 3618.25 5.40% 4073.73 7.80% 4571.64
58
22309037.64
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