房地产开发项目开发流程

项目招拍挂程序,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书 ,以获取规划要点通知书, 编制项目建议书 发改委函至规划局

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科

结果报市房地局 结果报市房管局

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画桩位并给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价

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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证

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按规划设计条件征询意 地政部门审查安置方案、

见表到区配套部门征求意见 安置房

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规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证

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委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置

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到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册

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规划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证

┃ 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案

修改后送首规委审图 3、煤气、道路、上下水改路由

┃ 4、到供电局业扩处申请用电报装， 做正式供电方案，

首规委召开市政协调会 申请临时施工用电，委托施工。

出市政会议纪要

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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明

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运用“营销策划展示设计系统” 制作资料 到计委申请，列入计划（建委会签） 到税务局取税单

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报价小组审查,领取销售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、 许可证 审批表 经委领投资许可证登记卡，

┃ 登记并取得许可证

建委、物价局下文批价

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运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地产营销管理系统” 销售 到市政部门盖章证明市政条件落实

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四源费缴纳

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到开发办市政处核实任务