广德县住宅工程质量分户验收实施细则

一、住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后、单位工程竣工验收前，按照国家现行的工程质量验收规范、标准的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位、涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。其责任主体是建设（开发）单位、施工单位和工程监理单位，建设（开发）单位是组织者，是第一责任人。

二、住宅工程质量分户验收应具备以下条件： 1．工程已完成设计和合同约定的工作内容； 2．所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3．工程质量控制资料完整；

4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料完整；

6．施工单位已提交给建设单位工程竣工报告；

7．建设（监理）单位认可已具备进行分户验收条件。 三、由建设单位组织并成立分户验收组，建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员，监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师，施工单位参验人员应为项目经理（建造师）、技术负责人、质量检查员、施工负责人等具有执业资格人员,住户代表3～5人。

四、分户验收应配备必要的仪器设备，且所使用的仪器和计量工具应经计量核定合格。

五、在住宅工程质量分户验收前，分户验收组应根据工程特点制定验收方案，对验收人员进行培训交底，配备好验收所需的检测仪器和工具，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路标识等。

六、在住宅工程质量分户验收过程中，验收人员应按照施工图设计文件、现行国家施工质量验收规范等验收依据的要求，对每一户进行检查、验收并填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附表1）和《住宅工程质量分户验收问题记录表》（附表4）。

七、在住宅工程质量分户验收过程中发现不符合标准、规范、规定及设计文件要求的，验收组应及时做好标记和记录，并由建设单位组织监理、施工等单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至符合要求。当缺陷的存在不影响工程结构安全和使用功能且无法返修或返工时，应得到设计单位的书面认可，建设单位应将该情况书面告知住户并报县工程质量监督站。

八、分户验收符合要求后，应在室内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附表5），住宅单位工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》。同时建设、施工、监理单位应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表2）。

九、住宅单位工程竣工验收前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收方案》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》等分户验收资料准备好备查。

十、住宅单位工程竣工验收时，竣工验收组应制定住宅工程质量竣工验收抽查复核方案，复核分户验收记录、核查分户验收标记等，并填写《住宅工程质量