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房地产评估成本法和收益法关键指标取值建议200

评估中几个关键指标取值建议

根据广州市评估中取值惯例和市场情况，就评估方法中的两个重要指标取值建议如下：

一、 成本法与开发法计算中的开发利润（税前）需用到利润率ρ ，按开发期一年，依不同用途取值如下： a、 b、

工业 ρ＝18% 住宅、办公 ρ=22%

c、 商业（别墅） ρ=28%

具体使用时可作适当调整，但幅度应控制在二个百分点之内，并应就调整理由加以说明。

二、 收益法计算中的还原利率（资本化率）γ ，按年纯收益不变口径，依不同用途房地产取值如下： a、 工业 γ＝5.5% b、

住宅、办公 γ＝6.0%

c、 商业（别墅） γ＝6.5%

具体使用时可作适当调整，但幅度应控制在零点二个百分点之内，并应就调整理由加以说明。

纯土地还原利率相应在上述标准向下扣减0.5个百分点。

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