碧桂园投资部项目测算表
投资测算汇总表
项目基础信息 总用地面积 建设用地面积 代征用地面积 容积率 规划地上总建筑面积 可售建筑面积 项目周期 住宅建筑面积 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层 非住宅建筑面积 商业 办公 酒店(公寓) 会所 学校等公建 地下建筑 非独立车库 独立车库 其它 可售车位数 总建筑面积(含地下) 1208 个 210667 平米 80000 元/个 650 个 127516 平米 558 个 111562 平米 26000 平米 22320 平米 0 平米 0 平米 2000 平米 2500 平米 26000 平米 22320 平米 179186 平米 7072 平米 7072 平米 89944 平米 11572 平米 7072 平米 89242 平米 别墅部分建设在前，和售楼处(会所)一起成为一期销 售的样板区，在二期销售接近尾声时开盘。 179186 平米 20677 平米 0 平米 20677 平米 3.0 210667 平米 186258 平米 31 亩 0亩 31 亩 土地楼面单价 折合地上建筑面积 折合可售建筑面积 预期售价 184 元/建筑平米 208 元/建筑平米 一期 89944 平米 二期 89242 平米 销售启动时间 项目销售周期 三期 2010-3-18 2.00 年 四期 土地单价 土地总价 125 万元/亩 3881 万元 125 万元/亩 项目启动时间 项目建设周期 2009-12-30 备注： 2.00 年
项目经济效益测算及评估 项目销售总收入 项目建设总成本 项目净利润 IRR-考虑融资 IRR-不考虑融资 项目实际投资额 项目投资收益率 156,844 万元 可售面积分摊收入 123,081 万元 可售面积分摊成本 22,745 万元 40.7% 销售利润率 25.3% 投资利润率 8,421 元/平米 6,608 元/平米 14.5% 18.5%
投资测算汇总表
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