武汉房价即使跌10%你也买不起房
关于房价的一些计算
武汉房价即使跌10%你也买不起房
房价跌10%≠买得起房
楼市调控后，即使武汉房价跌10%你就买得起房吗
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2010年4月调控至今，首套房利率七折优惠全面取消，首付由二成提高至三成，且经过五次加息后，五年以上按揭贷款基准利率为7.05%。假设购房者要在武汉中心城区购买一套100平的商品住房，以单价7000元/平算，调控前总购房成本大约为96.57万，调控后即使房价下跌10%，购房成本相反要多出4.7万，如果房价保持平稳，购房成本甚至要多出约16万!
也就是说，即使房价跌10%，调控前因房价过高而买不起首套房的你，调控后你更买不起。 那么购买二套房呢?
2010年4月调控至今，二套房首付由三成提高至五成，贷款利率由基准利率上浮10%。同样假设购房者要在武汉中心城区购买一套100平的商品住房，以单价7000元/平算，调控前总购房成本大约为93.25万，调控后即使房价下跌10%，购房者成本相反要多出约0.34万，如果房价保持平稳，购房成本甚至要多出约10.74万!
那么，房价究竟要下跌多少，购方成本才能与调控之前大致持平呢
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由上表我们可以清晰地看到，只有当房价从7000元/平降至6000元/平，即房价至少要下跌14%时，购买首套房所付出的成本才能与调控前大致持平。
因为购房成本的增加，即使宏观调控致房价跌10%你仍然买不起房，由此我们不得不反问，宏观调控的目的是什么?
买不起商品房≠住不起房
“武汉房价下半年将迎来拐点”，“上海房价将下跌50%，北京下跌30%”，“调控无效，房价还将继续上涨”，诸如此类的市场预测总能引起购房者的关注及争议。但值得注意的是，那些关于房价将暴跌的惊世骇俗之语有多少能当真?调控至今仍高高在上的房价至少做出了一个阶段性的否定回答。
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