土地增值税计算样表
本表是房地产开发公司土地增值税计算过程表,为粗略计算。可用于房地产项目经济评价财务可行性研究中税务支出的预测。
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 5
土地增值税计算表 项目 金额 扣除项目金额 开发成本 运营费用 营业税金及附加 加扣20% 销售收入 增值额 增值率 增值税 土地增值税率表
备注 土地增值税是以转让房地产取 得的收入，减除法定扣除项目 金额后的增值额作为计税依 据，并按照四级超率累进税率 进行征收。 1.1*20% 2--1 见下表 应纳税额=增值额×适用税率- 扣除项目金额×速算扣除系数 。
级数
计税依据
适用税率 0
速算扣除率
1 2 3 4
增值额未超过扣除项目金额50%的部 30% 分 增值额超过扣除项目金额50%、未超 40% 过扣除项目金额100%的部分 增值额超过扣除项目金额100%、未 超过扣除项目金额200%的部分 增值额超过扣除项目金额200%的部 分 50%
5%
15%
60%
35%
注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
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