房地产设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求
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房地产设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求
设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求
名称及阶段 不同设计阶段的深度要求
投资意向 &nb
bsp;公司高层决策
可行性研究报告 1 在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积,商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。（高层批准后的报告） 进行方案设计前的准备2 明确建设用地属性 公共用地；3,工业用地；4,仓储用地；5,对外交通用地；6,道路广场用地；7,市政公共设施用地；8,绿地；9,特殊用地。各类用地按经批准的详细规划执行。 熟悉进行地块控制指标 分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区。主要指标有：建筑容积率,建筑密度。
进行绿地控制 了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式。
确定本地块是否是政府的特殊规划用地范畴 查阅政府相关规划文件。
熟悉市政及管线情况 对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表,文件。 对开发地块进行环境评估 给规划设计师提供经批准的环评报告
进行市场可行性研究 向规划设计师提供市场可行性研究报告（定性和定量相结合） 方案设计阶段说明及设计图 3
方案设计说明要求 设计依据,设计要求和主要经济指标
总平面设计说明 详尽描述总体方案的构思意图和布局特点,竖向设计,交通组织,景观绿化,环境保护等具体措施。
建筑设计说明 方案设计的构思和特点：建筑的平面和竖向构成；建筑的功能布局和各种出入口,垂直交通运输设施的布置；建筑内部交通组织,防火设计和安全疏散设计。
结构设计说明 设计依据（法规,标准；荷载组合形式）,设计内容（安全级别,设计使用年限和建筑设防等级,三新的应用）。
电气设计说明 设计范围,变、配电系统（负荷等级,负荷计算,外供电源的回路数,容量,电压等级）。
给排水设计说明 给水设计：水源简述,用水总量估算（给水系统,消防系统,热水系统）；排水设计：排水体制,雨,污排水出路,排水量,排污量及污水处理系统和体量。
暖通和空调设计说明 采暖和空气调节的设计方案要点；采暖,空调的室内设计参数及设计
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