碧桂园投资部项目测算表
碧桂园投资部项目测算表
投资测算汇总表
项目基础信息 总用地面积 建设用地面积 代征用地面积 容积率 规划地上总建筑面积 可售建筑面积 项目周期 住宅建筑面积 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层 非住宅建筑面积 商业 办公 酒店(公寓) 会所 学校等公建 地下建筑 非独立车库 独立车库 其它 可售车位数 总建筑面积(含地下) 项目经济效益测算及评估 项目销售总收入 项目建设总成本 项目净利润 IRR-考虑融资 IRR-不考虑融资 项目实际投资额 项目投资收益率 156,844 万元 可售面积分摊收入 123,081 万元 可售面积分摊成本 22,745 万元 40.7% 销售利润率 25.3% 投资利润率 8,421 元/平米 6,608 元/平米 14.5% 18.5% 1208 个 210667 平米 80000 元/个 650 个 127516 平米 558 个 111562 平米 26000 平米 22320 平米 0 平米 0 平米 2000 平米 2500 平米 26000 平米 22320 平米 179186 平米 7072 平米 7072 平米 89944 平米 11572 平米 7072 平米 89242 平米 别墅部分建设在前，和售楼处(会所)一起成为一期销 售的样板区，在二期销售接近尾声时开盘。 179186 平米 20677 平米 0 平米 20677 平米 3.0 210667 平米 186258 平米 31 亩 0亩 31 亩 土地楼面单价 折合地上建筑面积 折合可售建筑面积 预期售价 184 元/建筑平米 208 元/建筑平米 一期 89944 平米 二期 89242 平米 销售启动时间 项目销售周期 三期 2010-3-18 2.00 年 四期 土地单价 土地总价 125 万元/亩 3881 万元 125 万元/亩 项目启动时间 项目建设周期 2009-12-30 备注： 2.00 年
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