房地产企业土地增值税筹划四技巧
房地产企业土地增值税筹划四技巧
房地产企业土地增值税筹划四技巧
一、利用临界点进行纳税筹划
根据《土地增值税暂行条例》的规定，存在下列情形之一的，免征土地增值税：
①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
土地增值税实行四级超率累进税率的条件是：
①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；
②增值额超过扣除项目金额50％未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％ ③增值额超过扣除项目金额100％未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％ ④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20％这个临界点上，可通过适当控制出售价格以避免缴纳土地增值税。
计算增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。这里的“其他扣除项目”为取得土地使用权所支付的金额与开发土地、新建房及配套设施的成本之和的20％。下面举例说明。
【例1】某房地产企业建造一批普通标准住宅，取得土地使用权所支付的金额为500万元，开发土地的费用为100万元，新建房及配套设施的成本为1 000万元，与转让
你可能喜欢
- 房地产企业所得税筹划
- 房地产企业税收
- 商业地产
- 增值税税务筹划案例
- 企业纳税筹划
- 增值税纳税筹划
- 土地增值税清算表
- 房地产开发企业企业所得税的税收筹划3页
- 房地产企业所得税的十个筹划点6页
- 房地产开发企业企业所得税的税收筹划——筹资技术中的税收筹划3页
- 房地产企业企业所得税的筹划2页
- 房地产开发企业所得税的纳税筹划2页
- 房地产企业流转税与所得税的税务筹划2页
- 房地产企业土地增值税税收筹划3页
- 1房地产企业项目全周期纳税筹划及税收风险防范44页
- 房地产开发企业税收疑难问题38页
- 商品流通企业和房地产企业的税收筹划67页
- 房地产企业土地增值税税收筹划4页
- 房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有5页
- 京江学院增值税税务筹划案例分析11页
- 2010年度增值税最新税务筹划实务案例精选65页
- 土地增值税税务筹划案例分析52页
- 土地增值税税务筹划案例分析2页
- 增值税税务筹划案例解析10页
- 税务筹划题目及答案：流转税案例分析(增值税、消费税、营业税)7页
- 企业所得税纳税筹划(教案)1doc25页
- 企业融资决策中的纳税筹划论文2页
- 企业所得税的纳税筹划10页
- 1房地产企业项目全周期纳税筹划及税收风险防范44页
- 第十一章 企业投融资行为的纳税筹划29页
- 第十章 企业创立阶段的纳税筹划34页
- 增值税纳税筹划6页
- 增值税纳税筹划5页
- 第三讲 增值税纳税筹划47页
- 增值税纳税筹划49页
- 企业增值税纳税筹划分析2页
- 第2章 企业增值税纳税筹划及案例146页
