上海鹏欣房地产（集团）有限公司 规划研究院 2012年日本商业建筑考察报告 二O一二年四月 概述 2012年4月，规划研究院组织人员对日本商业地产 项目进行了考察，集中考察了日本福冈、东京等地的 知名商业项目，包括福冈博多运河城、东京六本木新 城等项目，通过对商业项目的外观、环境、室内空间 的实地考察，对这些知名商业项目的设计构思、营造、 经营有了更深入的认识。下面主要讲述这次考察中有 代表性的商业项目。 1、福冈博多运河城 2、福冈博多运河城二期 2 福冈博多运河城二期 3、东京六本木新城 4、大阪难波城 4 大阪难波城 城市位置 博多运河城（CANAL CITY HAKATA) 概况： 博多运河城位于日本福冈市， 博多运河城位于日本福冈市 建于 1996 年，总占地面积 34700 平方米，建筑面积达 23.45万平方米，复合酒店、商 23 45万平方米 复合酒店 商 业、办公多种业态，是全功能 的 HOPSCA。 在 2003 年东京六本木新城 建成前，博多运河城一直雄霸 日本最大商业体长达 7 年。博 多运河城建筑整体呈峡谷状， 横跨一条新开辟的运河两岸， 显现出浓郁的西方建筑色彩。 人工运河穿城而过，与整体建 筑结为一体，游客可以通过若 干拱廊往返运河两岸。 博多运河城（CANAL CITY HAKATA) 主要资料： 开发商 设计方 地址 开发费用 占地面积 建筑面积 车位数 主要业态 福冈地所 捷得The Jerde Partnership 福冈市博多区住吉 1 丁目 2 番 800 亿日元 34,700 平方米 234,500 平方米 1300个 零售、影院、酒店、办公、餐饮、 展览 酒店： 零售、餐饮： 零售 餐饮： 影院： 办公： 52,600 59,199 59 199 18,893 26,761 平方米 平方米 平方米 平方米 业态比例 公用设施及停车库：77,110 公用设施及停车库：77 110 平方米 开业时间 1996年4月20日 博多运河城（CANAL CITY HAKATA) 区位： 福冈市位于日本九州的 北部，是九州地区最大的都 市，拥有超过 140 万人口， 是 个港口和主要的重工业 是一个港口和主要的重工业 中心。福冈的地理位置比较 特殊，距离日本主要都市 （大阪、东京、札幌）以及 东亚主要都市（釜山、首尔、 上海、北京与台北）的距离 都很接近，具有经济、交通、 旅游核心城市。博多是福冈 市的中心区域，山阳新干线 的终点也就在博多。 博多运河城位于福冈市 中心，交通便捷，距博多火 车站、地铁站与天神商业街 距离都为 700 米左右 米左右。 博多运河城（CANAL CITY HAKATA) 开发过程简介： 尽管与天神商业区仅一江之隔，运 河城所 在的川端区在历史上是个工业区，商业氛围薄 在的川端区在历史上是个工业区 商业氛围薄 弱。1975 年 3 月，山阳新干线冈山站至博多