关于土地增值税清算的归纳总结
土地增值税是房地产开发企业的主要税种。土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。
由于土地增值税所涉及的周期较长，覆盖范围较广，清算时提供资料较多，清算审核内容比较复杂。所以，我多次登门请教税务局政策法规处专家，又与房地产企业界资深人士反复探讨论证，结合企业的实际问题，对土地增值税清算进行了比较全面地学习和研究。现归纳总结如下：
一、土地增值税的征收方式
征收方式分为查账征收和核定征收。
根据国税发 2009 91号文件：第三十四条在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
琼地税发[2009]187 号:海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知发文日期:2009-12-23 五、湖北的规定(鄂地税发[2008]211 号) 五、关于滚动开发项目...
单项选择题 对房地产开发企业进行土地增值税清算时,下列表述正确的是( ) A.房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除 B.房地产开发企业提供的开发间接...
土地增值税预征和清算工作总结 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清 算管理有关问题》 (国税发[2006]187 号)和《XXX 地方税 务局印发<XX 省土地...
关于土地增值税清算服务建议书_经管营销_专业资料。土地增值税建议书关于土地增值税清算服务建议书某公司: 我们接受委托, 就贵单位咨询的关于 2009 年度的土地增值税...
土地增值税清算材料_经管营销_专业资料。总结较为实用、全面的土增材料(一) 项目开始时: 项目开始时: 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清...
二、 清算单位及清算主体 (一)关于清算单位确认问题 1、对于符合土地增值税清算条件,属于分批取得立项批文、整体开发、统一核算的房地 产项目,清算时原则上应作为一...
土地增值税清算的解读_专业资料。对土地增值税的清算进行了解析,从土地增值税清算对房地产企业的影响、土地增值税清算缘何进展缓慢、土地增值税对于房价的影响三个方面...
土地增值税清算单位各地规定的总结 ? ? ? ? 税来日 种: 土地增值税 源: ...京地税地[2007]325 号:北京市地方税务局关于土地增值税清算管理若干问题的通知 ...
土地增值税清算的难点 作者: 徐子伟 2006年12月28日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管 理有关问题的通知》 (以下简称...
学习gydspb《对土地增值税清算有关政策的个人理解(二) 》之学习体会 一、关于代收费用的处理 (一) 、界定 1、土地增值税清算鉴证业务准则指南(中税协发[2008]...
