房地产基本制度与政策
很有用的复习资料。时间关系,当时考前书我没仔细看,几乎是看这份资料通过的。
云南省房地产协理证考试重点——房地产基本制度与政策
(2011-02-27 11:50:34)
房地产基本制度与政策
第一章 法律基础知识
1、法是由国家制定和认可，以权利义务为内容，体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称。
2、中国现行法包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法和国际条约。
①宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的，综合性地规定国家。社会和公民生活根本问题，具有最高法律效率的法。
②法律：这里指狭义的法律，是由全国人名代表大会及其“常务委员会”制定的，规定和调整国家，社会和公民生活某一方面根本性地社会关系或基本问题的一种法，其他位和效力低于宪法而高于其他法。
③行政法规是有国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。起效率低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。
④地方性法规、自制条例、单行条例
地方性法规是有省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的，效力不超过行政区域范围的规范性文件的总称。
报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。
⑤行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称，分为部门规章和政府规章两种。
3、法的分类：（1）按规定内容分为实体法和程序法；（2）按效率范围分为特殊法与一般法，特殊法优于一般法。
4、民法的概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系包括财产所有关系和财产流转关系，人身关系包括人格关系和身份关系。
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