房地产开发建筑详细工作流程
房地产开发建筑详细工作内容及流程各阶段工作要点
房地产开发建筑详细工作内容及流程
第一节 房地产市场调研
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也烙有很深的地域特征。对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由点(单个楼盘)到线、面(区域市场)，再由线、面(区域市场)到体(宏观环境)；然后再从体回复到点、线和面，不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握。
第二节 土地价值发现
成功的房地产投资在于土地价值的发现。价值和金钱都是一种观念，价值处于波动之中，房地产也处于波动之中。对房地产开发商而言，对土地价值的认识尤为关键。不同的价值观赋予土地不同的灵魂，就会导致房地产价值的不同。所以说，对土地价值的挖掘，即是对金钱和价值的认识。也就是说，土地价值的发现是成功的房地产投资的关键。
对土地价值的认识应从宏观和微观两个方面分析
宏观分析即土地SWOT（深层次）分析
项目地块的优势/项目地块的劣势/项目地块的机会点/项目地块的威胁及困难点
此分析包括该土地的性质、权属关系、测绘情况、土地契约限制、
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