浅析房地产经济发展现状和对策

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摘要：房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用，对我国经济全面发展起到促进作用，房地产业逐步成我国强大经济支柱之一.正是由于房地产经济的重要性，引起我们对房地产经济波动问题的思考，并寻求房地产经济不断完 善和发展的途径。

关键词： 房地产经济 问题 对策

随着我国经济体制改革的不断深入，房地产经济得到了迅速的发展. 房地产经济在国民经济发展中地位日益重要，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一.房地产经济的增长与宏观经济的增长一样，并不是一直平稳发展的，也是有波动的.从长期来看，房地产经济的发展呈现出增长的、向上的趋势。这种长期趋势平滑地向前延伸，而房地产经济的波动则围绕着长期趋势上下起伏.房地产经济波动就是房地产经济总盘围绕其长期发展趋势而上下振荡形成的经济运行状态.房地产经济波动包括了房地产经济的各个层面，包括房地产经济增长率(国民生产总值、国内生产总值、国民收入等宏观经济变量中房地产业的产出水平)的变动，房地产消费水平、房地产业的就业水平、房地要素的需求方，由于房地产业的产业链长、关联度大，其基础性地位决定了它对其他产业影响的广泛性.房地产业的发展能够带动建筑、建材、冶金等 50 多个物质生产部门 20 多个大类近 2000 种产品的发展。

一、我国房地产业发展的经济学分析

(一)从投资角度看，房地产业发展事关经济大局。将房地产业作为经济现象研究，从投资的角度来分析可以看出，房地产业发展事关经济大局。从供给豁求两个角度分析，房地产投资可以划分为供方投资和需方投资。供方投资主要指房地产商的投资，其资金融通渠道包括自有资金、银行借贷资金、预售房款和其他集道融通资金，其中银行借贷资金所占比重较高。大量金融资产沉淀在房屋楼宇中，一旦房地产业出现泡沫，就可能引发金融动荡。从这个角度讲，房地产业发展好坏事关经济大局，部分经济学家“当心房地产业要挟中国经济”的担优，也是基于此而发的。

从需方投资看，又可分为两类，一类是最终需求投资，即购房者购买房地产用于居住:一类是中间需求投资，即购买房地产用于保值增值或其他用途，如工商企业用房投资及购买房产用于出租或出售。其中，最终豁求投资是房地产需求的主要方面，决定粉房地产供方投资的目标定位。但是，随着国民收人持续增长，尤其是贫富差距不断拉大后，房地产作为投资对象也开始逐步升沮，商住两用、买房用于投资保值等现象大量增加。特别是近两年专业“炒房团”的出现，标志粉房地产已成为巨额资金追逐的对象，中间需求投资成为房地产市场中一支不可忽视的力童，并因此导致需求信号失真和扭曲，使供给方的目标定位、投资规模发生混乱。

(二)从产业关联度看，房地产业发展事关就业形势。