4-长沙市物业维修基金使用范围的规定
长沙市物业维修基金使用范围的规定
为加强对我市物业维修基金支取使用的规范管理，根据《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》的有关规定，特制定《长沙市物业维修基金使用范围的规定》。
第一部分 共用部位及设施使用范围
（一）房屋本体
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
修缮屋面渗漏部位（超过整幢屋面面积20%以上），重铺、新换隔热板。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1、道路（路幅宽7米以下）：整体修复路面、路牙。
2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。
3、公益性文体设施（亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
第二部分 共用设备使用范围
（一）垂直电梯
1、机房部分：
（1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
（2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
（3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
（4）选层器：整体更换。
（5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：
（1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
（2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
（3）导轨：更换变形损坏部件。
（4）导靴：整体更换。
（5）曳引钢丝绳：全部更换。
（6）对重：更换导靴。
（7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分：
（1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
（2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调
1、空调压缩机部份：
