地产热点：城市旅游地产的休闲呼唤
城市旅游地产：休闲产业高速发展的时代呼唤
演讲专家：许豫宏
录音整理：张力军
作为一个城市战略与旅游地产地产规划专家，曾经有过诸多城市旅游地产、城市产业、城市空间规划的成功案例。作为全国近百座旅游地产城市的发展顾问，也指导和咨询过很多的城市旅游地产发展课题。但是，面对“城市休闲化进程”这个题目，倒让笔者陷入了一种复杂的思考和反复地掂量之中。倒不是说担心自己写不好这篇文章，也不是担心自己的城市发展咨询顾问生涯找不出几个成功的支撑案例，主要原因是“休闲”二字的分量太重，不是过去传统景区、景点的旅游地产产品打造，也不是城市旅游地产目的地构建方式所能够涵盖了的概念。 笔者审视十多年来曾经主持、主导过的所有成功案例，总觉得，没有哪一个独立的项目能够让休闲旅游地产这个题目自圆其说，纠其原因，核心问题是由中国国民经济发展的基本轨迹所决定的。中国旅游地产业是伴随着国民经济的快速增长而发展起来的。在国民经济的快速增长过程中，人们的综合收益随着国民经济增长的速度而相对提升，并逐步由温饱生活走向有钱有闲的消费阶段，进而希望得到一种休闲地的品质化综合体验和日常化生活方式，必然要求旅游地产产业进入到休闲度假产品的开发时代。这样的融合发展历程，将旅游地产产业从自发发展的观光旅游地产时代转型进入到自觉主动的深度旅游地产或者说目的地旅游地产时代。从而，能够将休闲度假的思路和理念真正落实到旅游地产业的深度业态或者形态中来。
所以，休闲时代不仅是社会发展到一定阶段的必然产物，也是人们生活方式变革的必然结果。为此有必要对休闲城市做理性的概念界定。笔者以为，休闲城市是以休闲产业为重要产业，以休闲文化为气质与灵魂，具有良好的休闲环境和完善的休闲设施，拥有先进的城市休闲理念，城市生活中休闲活动普遍，并在市场上形成品牌知名度和具有市场吸引力的城市。休闲城市拥有旅游地产城市、宜居城市、人文城市、特色城市、和谐城市、商务城市等多元内涵。
