房地产估价师考试总结的重点
房地产估价师考试总结的重点
(3)权属状况：①建筑物——权属(他项)证书、所(共)有权人、用途、面积等。
②土地——权属(他项权)证书、使用权人、性质、用途、
(分摊)面积、使用年限、终止日期等。
4、估价目的：抵押—为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
拆迁—为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价值。
表述要规范。
5、估价时点：不是先有了“评估价值”，再将他说成是某个时间上的价值。
6、价值定义：价值类型及其内涵：
(1)市场价值：符合公平自愿、利己、知晓行情、有充裕时间、无附加条件的交易。
(2)快速变现价值：不符合有充裕时间的交易。
(3)谨慎价值：即抵押价值，存在不确定因素而遵守谨慎原则得出的价值;
——应说明有无法定优先受偿款。
(4)清算价值：不符合持续使用条件。
(5)投资价值：某个投资者角度衡量的价值。
7、估价依据。
8、估价原则：(1)独立、客观、公正;
(2)合法原则、最高最佳使用、估价时点、替代原则，谨慎原则(抵押)。
9、估价方法：
(1)估价方法及其定义;应选用2种以上的方法;
(2)成本法与市场、收益、假设法组成2种估价方法的，成本法为首选法不妥当。
(3)收益性房地产，应采用收益法作为其中一种方法。
10、估价结果：总价和单价(总价/建面)、大写和小写;楼面地价(土地)。
11、估价人员：所有参加估价的人员及其执业资格，并签名盖章。
12、估价作业日期。
13、估价报告应用有效期。
(以下为抵押报告)：
14、市场风险提示。
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