房地产开发成本费用项目及核算内容
房地产开发成本费用项目及核算内容
一、开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：
1) 土地征用及拆迁补偿费
3) 基础设施费 2) 前期工程费
4) 建筑安装工程费
6) 开发间接费 5) 配套设施费
二、 各成本项目的开支范围如下：
1、土地征用及拆迁补偿费
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：
(1) 土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
(2) 拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
2、前期工程费
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研
究、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：
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