规划控制条件案例
国大路以南、金城路以东、罗峰路以西地块规划设计条件
一、项目概况：
该地块位于国大路以南、金城路以东、罗峰路以西。规划用地面积约103452平方米。 详见规划控制图。
二、规划设计要求：
1、用地性质：商住用地；商业用地占规划总用地比例不超过5%。
2、容积率： 居住用地容积率≤1.5、商业用地容积率≤2.0；
3、建筑密度：≤20%；
4、住宅建筑限高：多高层混合。沿金城路、国大路、罗峰路必须设高层。
5、商业建筑限高：沿金城路商业建筑不低于4层。
6、建筑退后：该地块建筑退让地界线及相邻建筑的距离详见规划控制图。
7、出入口方位：规划允许该地块沿南侧支路设置一至两个机动车出入口。
8、停车场（库）
8.1、机动车停车位：住宅建筑按0.8个停车位/户，商业建筑按1.0个停车位/100平方米建筑面积
8.2、建设地下停车场、库。地面停车率（该地块内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过总停车位的10%，除满足以上要求外，尚应符合国家有关规范的规定。
9、绿地率：≥35%；
10、建筑间距：
10.1、多层条式住宅（面宽20米以上，含20米）与后面多层平行布置（指两栋住宅长边夹角不大于15度）时，最小间距不得小于前面建筑高度的1.55倍（地势不平时应将相邻建筑基地高差计算在内）。
10.2、多层点式住宅、多层住宅为其它布置时，需满足被遮挡住宅大寒日有效日照时间不少于3小时。
10.3、多层住宅双侧开窗最小间距不得小于9米。
10.4、所用间距计算以建筑外墙为准，有阳台的，则算至阳台外边缘（不计飘窗）。
