物业管理之消防及突发事件应急预案
物业管理之消防及突发事件应急预案 在宏观调控的背景下，作为与房地产直接相关的物管行业面临什么样的新形势？对于这样一种形势，物管行业又该采取什么样的应对策略？
10月20日在物管营建和谐人居？高峰上，深圳万科物业管理有限公司副总经理冯霞与重庆物管人士分享了万科的经验。
调控呈现全面性、长期性和严峻性特点
冯霞女士认为，此次调控表现出全面性、长期性和严峻性的基本特点，楼市的心理预期拐点已经出现，再次恢复将是漫长的过程。
宏观调控背景下，冯霞女士认为，未来房地产调整将经历四个阶段：第一时期—房价微跌、成交量大降；第二时期—房价急跌、成交量逐步放大；第三时期—房价阴跌、成交量放缓；第四时期—市场探底、酝酿回升。
对物管行业产生六大影响
首先是市场供给结构将发生变化。经济适用房和普通商品房增多（尤其是中小城市），高档住宅项目数量及规模减少。在这种情况下，高端物业对物管行业来说，究竟是蛋糕，还是鸡肋，值得深思。
其次是行业规模增长速度放缓。由于客户预期持币待购，房地产趋于疲软，市场成交量减小，地产企业开发计划调整收缩，将使得物管企业的管理规模受到影响，接管量趋小，接管周期延长，人才可能流失，人员的需求和流动率降低。
第三，业内竞争加剧。房地产企业并购重组，项目公司面临灭失，规模较小的属下物业公司维系难度增大考试吧，小物业公司转让或解散的可能性增大，物业管理行业可能面临新一轮洗牌。
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