解禁动迁房选购有术

解禁动迁房选购有术

上海动迁房上市限制的放宽,也使得购房者有了更多的选择。不过值得注意的是,部分不符合条件的动迁房也一起涌向市场,购房者需当心。另外,应尽量选购以直接分配形式动迁的安置房,以免承受更高的隐形成本。

房型紧凑、面积适中、总价不高的动迁安置房上市时间放开条件,让上海不少首次置业者看到了买房的希望。

出于调控需要,日前上海将动迁安置房上市交易的时间限制由此前的5年改为3年,在增加市场供应的同时,因为此类物业“物美价廉”,也给部分刚性需求带来了福音据了解,这类二手房成为近期市场亮点。

不过记者注意到,有少量不符合条件的动迁房提前七市,这种物业这会给买家带来一定的风险,因此专家表示,即使价格相对较低,但购房者还需三思而行。 动迁房转让“5改3”

在松江区新凯家园的业主论坛上,记者看到了这样一个帖子:“刚刚出了新政策,动迁房和配套商品房满3年就可以交易了,新凯家园一期的房源可以卖了,如果想买地铁口便宜的房子可以考虑这个小区,有意向敬请来电。”

而在宝山顾村板块、浦东周康板块、嘉定江桥板块,动迁房都是中介公司近期重点推荐的物业。调控风声正紧,市场观望气氛仍旧相当浓厚,普通二手房买卖交易几近停滞,不少门店已处于吃老本的尴尬境地,动迁房于是成了“救命稻草”。

这些变化跟上海此前不久出台的一项新政策有关。上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》(下文中简称《通知》),便明确规定动迁房可提前上市。即解禁时间由原来的5年缩短为3年。业界称之为动迁房“5改3”。 记者注意到,此次交易时间的更改,并未提到上交收益的问题。在2005年底颁布并实施的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》,曾就配套商品房的转让做出了相应的规定,即在转让过程中,需向政府缴纳一定比例的收益。但是具体的实施办法或者实施细则至今尚未出台,需要向政府缴纳差价的多大比例,如何缴纳,由哪一方缴纳或者买卖双方如何分担,缴纳给哪个部门,至今没有任何规定。

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