d)易受政策限制性

e)房地产的增值性

注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分--土地。

三、房地产的类型

按用途划分：

a)居住房地产

b)商业房地产

c)旅游房地产

d)工业房地产

e)农业房地产

▲房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层；多层住宅为4-7层；小高层住宅为8-11层；中高层住宅为12-17层；高层住宅为18-26层；27层以上为超高层住宅

▲房地产土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑结构分类标准

类型内容

1砖混结构建筑：即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑。

2钢筋混凝土结构建筑：即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混拧土，如钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑。

3钢结构建筑：即混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造

4砖木结构承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的。 5其它结构凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等

五、房地产专业名词

1、常用名词（阴影部分应重点掌握）

◆五证：

a.《国有土地使用证》： 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围 b.《建设用地规划许可证》： 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证 c《建设工程规划许可证》： 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 d《.建设工程施工许可证》： 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 e《.商品房预售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；

◆产权证书：指房屋所有权和土地使用权；是房地产权属的法律凭证；

◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；

◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的