房地产投资项目成本估算表1

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投资成本控制费用计算基础数据表 土地契 税% 权属调 查费 元/㎡ 地籍测 绘费 元/㎡ 勘测定 界 元/㎡ 设计费 元/㎡

3

净用地面 积(亩)

46.096 136695 107800 12200 16695

净用地面 积(㎡)

30730 2 0.2 0.2 0.7

工程监理 费%

1 0.13 0.13 152

建安造价 费率 元/㎡ 室外总平 道路水电 系费元/ ㎡ 室外总平 煤气费元 /㎡ 室外绿化 费元/㎡

1400 150 36 45 可售地 下车库 面积㎡

建渣清理费率 ㎡

元/

6 50 3 6.03

不可预 见费% 住宅销售 价 元/㎡ 商业销售 价 元/㎡ 地下车库 销售元/ ㎡价

3 3500 8000 1857 0.03

营业税%

5.65 3 38.5 38.5 1.1

所得税 费% 住宅产权 手续费元 /㎡ 商业产权 手续费 (%) 住宅房屋 测量费元 /㎡ 商业房屋 测量费元 /㎡

6.6 3 0.35 1.3 2

0.04

总建筑面 积(㎡)

地勘费元/ ㎡

招标备案 费%

市政基础设施费率 元/㎡

营销率率 %

经 济 指 标

0.37

住宅建筑 面积(㎡)

环评费%

质检备案 费%

管理费率 %

住宅维修基 金元/㎡

2

商业建筑 面积(㎡) 地下室建 筑面积 (㎡)

施工图审 查费 %

报建费元 /㎡

贷款利息%

无电梯维修 基金% 物管起动费 率 元/ ㎡

30

工程招标 费%

可售商业 销面积㎡

8000

1857

印花税%

房地产投资项目成本估算表 土地 协 序 议价 号 (万元 /亩) 1 2 3 4 5 土地成本 单价 (万元/ 亩)

土地成 前期费 本 (万元) (万元)

建安费 (万元)

市政设 渣土清 施配套 管理费 运费 (万元) 费 (万元) (万元)

贷款 不可预 物管开 营销费 开发成本 利息 见费 办费 (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)

各项 税收 (万元)

产权办 证费 (万元)

项目单 项目总 开发净 销售收入 利润率 方 造 投入 收益 (万元) % 价 (万元) (万元) (元/㎡) 13=9+10+11

1

2 5704.8

3 3041.3

4 22295.0

5 82.0

6 683.5

7 954.2

8 603.0

7 982.8

8 1508.1

9 15.0

9=2至9和

11

12 603.8

14 50270.3

15=13-12

16=14/12

17=13/ 总 建筑面积

120 123.76 140 144.36 160 164.96 180 185.56 200 206.16

35854.7

6173.2

42631.7

7638.5

17.9%

3118.7

6654.4

3041.3

22295.0

82.0

683.5

982.7

603.0

1011.3

1508.1

15.0

36861.3

6173.2

603.8

43638.3

50270.3

6632.0

15.2%

3192.4

7603.9

3041.3

22295.0

82.0

683.5

1011.2

603.0

1039.8

1508.1

15.0

37867.8

6173.2

603.8

44644.8

50270.3

5625.4

12.6%

3266.0

8553.5

3041.3

22295.0

82.0

683.5

1039.7

603.0

1068.3

1508.1

15.0

38874.4

6173.2

603.8

45651.4

50270.3

4618.9

10.1%

3339.7

9503.1

3041.3

22295.0

82.0

683.5

1068.1

603.0

1096.8

1508.1

15.0

39880.9

6173.2

603.8

46657.9

50270.3

3612.3

7.7%

3413.3

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