2015秋浙大远程-房地产开发与经营离线作业答案

《房地产开发与经营》课程作业答案

第一章 绪论

一、名词解释

1、房地产

房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。

2、房地产业

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业,包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。

3、房地产开发与经营

房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人居环境的一种活动。房地产经营是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略,并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。

二、问答题

1、房地产、房地产市场有哪些特征?

房地产有8个特征:(1)位置固定性;(2)异质性;(3)使用长期性;

(4)投资大、开发周期长;(5)保值增值性;(6)价格易受周围环境影响;

(7)受国家政策影响;(8)变现性差。

房地产市场有5个特征:(1)房地产市场是房地产权益交易的市场;(2)房地产市场交易形式多样;(3)房地产市场是典型的区域性市场;(4)房地产市场是不完全竞争市场;(5)房地产市场的变化具有周期性。

2、房地产开发与经营有哪些特点?

(1)房地产开发经营难度较大;(2)房地产开发与经营风险较大;(3)房地产开发与经营政策性强;(4)房地产开发与经营专业性强。

3、房地产开发与经营有哪些形式?

房地产开发的形式:(1)按开发时间划分,有初次开发和再次开发;(2)按开发内容划分,有外延式开发和内涵式开发;(3)按开发规模划分,有单项开发和综合开发。

房地产经营的形式:(1)按经营对象划分,有地产经营和房产经营;(2)

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