2011深圳房产政策分析

2011年深圳二手房政策分析

2011年即将结束,被国人称为“政策年”的2011带着余温即将跨入2012。不平凡的2011,“调控”成为房地产市场当之无愧的主角。年初,国务院“新国八条”重拳出击,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%。紧接着,楼市限购、限贷、限价接踵而至,一年来深圳二手房市场普遍迎来政策收紧,买卖双方陷深度博弈,成交渐入谷底,楼市“寒冬”初显。7月11日,深圳二手房按评估价征税新政如约而来,这无异于压垮深圳二手楼市成交的最后一根稻草。犹记得,就在新政实施当日,深圳二手房成交从928套暴跌至111套,并且从此一蹶不振,陷入“冰点”。放眼全国,2011年楼市大戏纷呈上演,你方唱罢我登场。五年3600万套,在争论不休的各种声音中,保障房仍然迎来了它的大发展时代。婚姻法新释,引发全民热潮,男女双方都一起加入了购房大军,买房刚需进一步增强。年内三度加息,让5年期以上的基准利率以7.05%的数值突破7的历史高位,房贷利率更是攀升到10年来的最高水平。楼市金九银十季,降价潮和退房潮汹涌成势,降价补差价和合同约定房价保值成为这个季节的“维和兵”..... 暮然回首,2011年深圳二手房市场在国家严厉的调控下迎来一个又一个挑战,二手房在“寒冬”中艰难前行。2010年,深圳二手房成交那是实实在在的跌了。深圳二手房中介生存空间被进一步挤压,新一轮的行业洗牌不断上演。“降价”成为2011楼市主流,深圳二手房价也在僵持中缓慢回落,深圳业主心态悄然之间发生变化,二手房降价通道已经开启。另一方面,加息提准让房贷利率创新高,买房成本大增,深圳二手房市场一大部分刚需难以得到释放。在岁末,首套房贷利率松动迹象显现,2012消费者迎来一个买房良机。同时,在新的环境下,二手楼市又将何去何从?为此,年终之际,搜房网独家策划《2011二手房白皮书》,用独特的视角和专业的分析,全方位盘点2011年楼市政策、二手房市场、楼盘成交、置业指南、热点区域盘点等,深度解析二手房市场现状、为购房者提供精准、优质房源信息。

2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八条”出台,紧接着限购、限价以及地方细则的跟进,给楼市带来了一次又一次的震荡。两年的调控政策终于在2011年有了明显的效果,楼市出现了逆转局面,住宅成交量大幅萎缩,房价有了明显的下降趋势。“新国八条”、限价令、限购令、限贷、商品房明码标价、加息等政策密急而来且掷地有声,而中央稳定房地产调控的决心毅然不动摇。国务院总理温家宝多次强调要坚定不要搞好楼市调控,且地方政府稳定房价不定降被追责。

调控之年,深圳楼市继续演绎着“动如脱兔”般令人目不暇接的剧情,从政策的延续性到市场的趋势,从个人购房投资风向到开发商与政府的博弈,伴随着房价的上涨,对开发商暴利的质疑、对政府降房价的期盼,深圳二手房市场历经十年绚灿之后,也在逐渐走向市场经济与回归民生这一理性道路。 风云变幻的2011,国家调控政策成为楼市大戏理所当然的主角。1月26日史上最严房产调控政策新“国八条”突然袭击楼市,使原本平静走向春节淡季的楼市,激起滔天波澜。严厉的组合调控或使楼市陷入深度观望。央行年度内三度加息,更是给楼市以“空前”打击。而沪渝房产税的落地,使得原本不平淡的楼市陷入更大的恐慌,楼市走向更为扑朔迷离,使得购房者理性智慧置业显得尤为重要。5月1日,《商品房明码标价规定》正式实施,使得二手房市场走向越来越规范,走向市场经济与回归民生。7月11日,深圳二手房评估价征税新政的实施,给予了深圳二手房市场当头一棒,让二手房成交从此陷入低迷。 2011年深圳楼市大戏即将落幕,小编为你盘点一年来房地产调控的政策。

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