土地流转合同

平川镇三二村土地承包经营权租赁

合同

合同编号:

甲方(出租方):平川镇三二村______社_______号 联系电话:_________________

乙方(承租方):北京奥瑞金种业股份有限公司临泽分公司

地址:临泽县工业开发区 联系电话:0936—5525020

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,经原甲方同意,甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地承包经营权租赁事宜,订立本合同。

一、租赁土地基本情况及用途

甲方自愿将其出租的位于平川镇三二村____社的土地合计______亩(其中:一类地______亩、二类地_____亩、三类地______亩,均为净耕土地面积,另见附表)承包经营权租赁给乙方,主要从事玉米杂交种子生产经营。

本合同所指土地指甲方出租的上列土地及地上现有的渠、路、井、电等农田配套设施的统称。(注:渠、路、井、电等附属设施不在计算租赁金面积内,本条应删除)

二、租赁期限

土地租赁期限为10年,自2010年10月20日起至2020年10月20日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。乙方应于2020年10月20日之前将土地交付甲方。(注:10月10日交还土地,则地上农作物能否收获完毕,建议延长至10月20日之前)

三、租赁价格与支付方式 1租赁价款:

一类地:甲方以2010年当地玉米制种亩产值1860元确定土地流转金每年每亩800元作为土地租赁的最低基准数,2011年土地租赁金的确定方法为:2011年当地玉米制种亩产值与2010年玉米制种亩产值相比较,亩产值超过部分的40%加基准数800元,其计算方法为:(2011年亩产值-1860元)×40%+800元。2012年土地租赁金的确定方法为:2012年当地玉米制种亩产值与2010年玉米制种亩产值相比较,亩产值超过部分的40%加基准数800元,(2012年亩产值-1860元)×40%+800元。以后各年均按此方法及标准确定土地租赁金。

(注:若上年度产值低于1860元,则租赁金会低于基准数,因此修改为最低基准数,请酌情考虑)

二类地:甲方以2010年当地玉米制种亩产值1860元确定土地租赁金每年每亩700元作为土地租赁的最低基准数,2011年土地租赁金的确定方法为:2011年当地玉米制种亩产值与2010年玉米制种亩产值相比较,亩产值超过部分的30%加基准数700元,其计算方法为:(2011年亩产值-1860元)×30%+700元。2012年土地租赁金的确定方法为:2012年当地玉米制种亩产值与2010年玉米制种亩产值相比较,亩产值超过部分的30%加基准数700元,(2012年亩产值-1860元)×30%+700元。以后各年均按此方法及标准确定土地租赁金。

三类地:甲方以2010年当地玉米制种亩产值1860元确定土地租赁金每年每亩600元作为土地租赁的最低基准数,2011年土地租赁金的确定方法为:2011年当地玉米制种亩产值与2010年玉米制种亩产值相比较,亩产值超过部分的20%加基准数600元,其计算方法为:(2011年亩产值-1860元)×20%+600元。2012年土地租赁金的确定方法为:2012年当地玉米制种亩产值与2010年玉米制种亩产值相比较,亩产值超过部分的20%加基准数600元,(2012年亩产值-1860元)×20%+600元。以后各年均按此方法及标准确定土地租赁金。

3.2租赁价款支付方式:分期支付,每年1月10日之前,支付当年土地租赁价款最低基准数总额,其余租赁费于每年的4月30日前付清,付款方式为现金。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方与村委会的土地承包关系不变,甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

4.2有权获得土地流转收益,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

4.3有权监督乙方合理利用、保护租赁土地。 4.4租赁期限内,甲方没有流转的土地,不得再自行种植异种玉米和其他影响乙方种子生产经营的农作物,按照《种子法》的有关规定,不得影响乙方种子质量,否则无条件拔除,并承担相应的损失。

4.5严禁甲方在三二村三坝渠及荒天沟以北的土地自行种植异种玉米,若种植必须与乙方协商,保持必要的安全隔离距离,采取一定的安全措施,否则无条件拔除,并承担相应的损失。

4.6租赁土地被依法征收、占用时,有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

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