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2012最新中国房地产融资模式分析

2012最新中国房地产融资模式分析

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2012最新中国房地产融资模式分析

（一）中国房地产企业融资模式现状

在中国，房地产企业融资的模式中，最常见的是银行信贷，此外还有房地产企业上市、发行公司债、房地产信托，以及正在讨论、试点中的房地产投资信托和保险基金等。

1、银行信贷模式

银行信贷是银行将自己筹集的资金暂时借给企事业单位使用，在约定时间内收回并收取一定利息的经济活动。房地产信贷常见以下几种贷款：房地产开发贷款、个人购房按揭贷款以及住房公积金贷款。

房地产开发贷款的规范体系相对比较完整，相关的规范性文件主要包括：2003年6月5日，中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）；2006年7月22日，中国银行业监督管理委员会《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（银监发[2006]54号）；以及2007年09月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同制定、颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）及其补充通知（2007年12月5日，银发〔2007〕452号）。

从现状来看，银行信贷仍是房地产企业融资最主要的模式，房地产企业存在过度依赖银行信贷的现象，截至2009年9月末，主要金融机构商业性房地产贷款余额为6。81万亿元。

2、资本市场模式

房地产企业可以通过资本市场进行融资。资本市场是指进行长期资本即股票和债券交易的市场，房地产企业通过通过资本市场融资，简单来说就是发行股票或者公司债券。

房地产企业通过资本市场进行融资是一种比较传统的方式，其最大的优点在于可以最大程度的吸收社会闲散资金，但是中国境内对公司上市、发行公司债的http://www.mianfeiwendang.com/

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