天面纠纷代理词

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天面纠纷代理词

代理词

审判员、书记员:

广西桂成律师事务所接受本案原告史某的委托,指派我们担任其与被告蒙某、桂林某房地产发展有限公司房屋天面纠纷一案的代理人。现根据本案的事实和相关法律规定,发表代理意见如下:

一、本案应属业主共有权纠纷,而非相邻关系纠纷。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于本栋建筑物的全体业主共有。而根据物权法第七十条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此,原告对其房屋的天面(即屋顶)具有共有权,两被告约定由被告蒙某使用该房屋天面违反了上述法律规定,侵犯了原告的共有权。因此,原告基于此提起的诉讼,应属业主共有权纠纷,而非相邻关系纠纷。

二、两被告之间关于由被告蒙某使用原告的房屋天面的约定违反相关法律规定,应认定为无效。

如上所述,原告的屋顶天面应归原告所在建筑物的全体业主共有,两被告之间关于由被告蒙某使用原告的房屋天面的约定违反了

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