二手房培训资料

租赁:

最新高端租赁中介费收取标准:

签约6个月之内(含6个月):收取0.5个月的租金

签约1年之内(含1年):收取1个月的租金

签约2年之内(含2年):收取1.5个月的租金

签约2年以上:收取1.75个月的租金

操作技巧:面对出租人的统一说辞为签的时间越长,中介费的优惠率越高 政府关于房屋出租应交纳的费用和应办理的手续:

a、单元式住房租赁按套收取租赁手续费,其余的按件收取,每件(套)100元。 b、成套住房分租的按件收取租赁手续费,每件100元。

c、涉外非住宅房屋按租金总额的2%收取租赁手续费。

d、其他非住宅房屋按租金总额的1%收取租赁手续费。

e、公有住房转租收益按届时公有住房租金标准的1倍收取。

f、公有非住宅房屋转租收益由出租人与转租人按2:8比例分成。 此外,房主还应到当地派出所办理登记备案手续。

出租人将不得出租的房屋擅自出租的,市或区、县房管局给予警告,责令停止违法行为,并可处以罚款。其中无违法所得的,处以1000元以上1万元以下罚款;有违法所得的,处以1万元以上3万元以下罚款。出租人不办理房屋租赁合同登记备案手续的,市或区、县房管局给予警告,责令限期补办手续。逾期仍不补办的,处以3万元以下罚款。

公有房屋转租的,转租人和受转租人双方应当签订《天津市房屋转租合同》,并办理公有房屋转租合同登记备案手续。

《房屋出租许可证》的办理:

地点:成都道106号,房屋档案馆

时间:9:00~12:00am 14:30~17:00pm

办理费用:100元手续费与总租金的2‰印花税,买3本合同共9元

办理人员:业主与客户都到场

办理需备文件:业主房屋权属证明及复印件(每页)、

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