论中国房地产融资模式的多元化创新

论中国房地产融资模式的多元化创新

论中国房地产融资模式的多元化创新

冯 兵*

摘 要:房地产业是一个资金密集性行业,长期稳定的房地产资金必须借助于房地产融资的多元化创新模式。本文首先提出房地产新政背景下传统房地产融资模式遭遇的“瓶颈”问题,指出融资渠道单一是传统房地产融资模式无法克服的缺陷,而国家实施的房地产新政则加速了传统房地产融资模式的终结;在前述问题分析的基础上,着重强调房地产融资模式多元化创新是房地产企业融资的现实选择,随后,对四种多元化创新模式进行了详细分析。 关键词:房地产;融资模式;创新;多元化

一、问题的提出:房地产新政背景下传统房地产融资模式遭遇“瓶颈”

(一) 融资渠道单一是传统房地产融资模式无法克服的缺陷

以房地产开发企业为例,传统房地产融资模式的融资结构主要由四部分构成:银行贷款、利用外资、企业自筹资金、他项资金。这四项资金来源之和占房地产开发企业融资结构的比例平均为99.64%,具体见表1:

论中国房地产融资模式的多元化创新

资料来源:根据国家统计局网站:http://www.mianfeiwendang.com和国家建设部网站:http://www.mianfeiwendang.com的统计数据整理计算而得。

* 冯兵,中南财经政法大学新华金融保险学院讲师。

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