7关于专业判断原则与资产评估方法的辨析-1200922001-2

资产评估

资产评估行业发展研究报告(第7期) 编号:1200922001-2

关于专业判断原则与资产评估方法的辨析

汪海粟 张世如

中南财经政法大学

资产评估一般是指专业估价师对被估资产在特定目的、时间、空间和条件约束下最可能成交价格的专业判断。长期以来,业界对评估方法与评估结果的关系存在不同认识,一种认为评估目的决定评估方法,评估方法决定评估结果,所以方法不同则结果不同,简称“不同论”;另一种认为评估方法的多样性服从评估目的的唯一性,如果方法应用得当,则评估结果应服从趋同规律,所以不同方法得出的结果不仅可以相互印证,而且可以加权平均,简称“趋同论”。

对于上述争议,需要回答两个层面的问题,一是评估目的多元与唯一的关系,二是不同评估方法是否服从相同判断原则。关于前者,我们认为任何一次专业评估的目的都具有唯一性,即寻求被估资产的市场价值或非市场价值。即便会出现买方和卖方委托的主体利益差异,以及咨询和鉴证的业务属性差异,但评估师在评估报告中确定的评估目的只能是唯一的,否则评估活动难以为继。尽管如此,我们也认为,不能简单的以评估目的的唯一性推理评估结果的趋同性,因为资产评估中所采用的三种方法不论就分析思路,还是就影响因素,抑或就技术参数而言都有很大差异,只有在这些差异中寻求趋同的内核,趋同论才有可能自圆其说。所以,本文引入资产评估判断三原则的观点,试图寻求不同评估方法服从相同判断原则的推论。

一、评估专业判断中的结构原则

作为哲学的范畴,结构是指物质及其运动的分布状态,是事物各个组成要素之间的相对稳定的排列顺序、组合方式和相互制约、相互联系、相互作用、相互依赖的关系总和。《现代汉语词典》对结构的解释是“结构是各个组成部分的搭配和排列。”一般而言,结构应包括以下两个方面的含义:一是构成系统或物质的基本要素;二是这些要素在整11 本文为中国资产评估协会2009年度课题“经济学研究发展对资产评估理论的影响”的研究成果之一。

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