房地产企业融资_上市状况及案例分析

房地产企业融资、

    上市状况及案例分析

                 □ 陆明柱1,项 宏2

中图分类号:F293.2

文章编号:1006-7388(2008)05-0016-04文献标识码:B

    摘要:鉴于04年以来的房地产行业的宏观调控状况,房地产企业的融资逐渐趋难。对目前房地产企业的开发投资资金规模及趋势、房地产上市公司的筹资方式和规模进行定量描述;结合目前最重要的资本市场以及新近实施的一系列的房地产行业的宏观调控政策,分析目前中国房地产企业如何实现上市,为房地产企业提供正确的上市路径选择;以房地产企业龙头万科的近20年资本市场的运作历史揭示万科的成功模式以及特点;对目前处于资金困境的房地产企业提出自己的见解。

关键词:IPO;借壳;海外上市  

1 房地产企业融资状况分析1.1 房地产企业开发投资资金分析

目前国内房地产企业开发投资资金的构成中,贷款、自筹资金和其他资金是最主要的组成部分。2003年房地产行业共计实现开发投资资金规模达1.3万亿,2007年截至11月,开发投资资金规模达3.2万亿。而银行贷款的增速却远低于开发投资资金的增加20.52%,而贷款的比重也由24%下降到19%,符合目16

前房产信贷紧缩趋势的现状。

亿元

房地产开发投资资金构成

    数据来源:国家统计局

房地产开发投资资金占比

    数据来源:国家统计局1.2 房地产上市公司的筹资分析

根据公布的上市房地产公司的财务报表,65家上大部分的是来自于银行的贷款,其次是吸收投资获得的资金,而债券发行较少。

2003年~2006年开发投资资金规模年均增长28.4%,市房地产开发投资公司的筹资活动中的现金构成,最

Word文档免费下载Word文档免费下载:房地产企业融资_上市状况及案例分析 (共4页,当前第1页)

你可能喜欢

  • 房地产融资案例
  • 房地产信托融资
  • 融资方式
  • 房地产融资研究
  • 万科案例分析
  • 房地产融资模式
  • 房地产融资报告
  • 房地产项目融资

房地产企业融资_上市状况及案例分析相关文档

最新文档

返回顶部