成都市房管局局长周鸿德:今年房产走进新时代

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成都市房管局局长周鸿德:

绎房产走进新时代 一

大成都房地产市场已成雏形

从去年投资的情况看,品住房继续占商 据房地产开发投资的主体地位,投资比重其由 20 00年的 6%上升到 7%。同时,品 7 2商 住房销售额度也大幅增长,比上涨 6%同 0上;济适用住房所占住房市场供给份额趋经于下降,其销售面积占商品住房销售总面积的比重由 2%下降到 2 .%;手房成交面 8 27二积为 9 39万平方米,交易金额 1 . 4 1亿元,分别比上半年同期增长 3 8 64%和 7 6, 5 l%但与一级市场的交易量相比,成都市住房一二级市场的结构还不台理。 目前,成都商品住房的开发已步入大盘时代,品供给规模化已开始显现,产消费者的 购房行为更趋成熟和理性。去年以来,成都市房地产开发的突出特征之一是:旧城改造和新区开发互动发展,区市场与郏县市场城进一步融合。成都市中心城区与用边郊县的快速通道已基本形成,成都房地产市场的区 域半径增大,之城市化的快速推进和居住加郊区化趋势的双重作用及后小康时代住房消费理念的凸现,们对居住质量和环境的消人 费需求水平不断提升,都房地产开发投资成与消费需求开始在一个更大曲空间内实现对 接,房地产资源也在一个更大的市场范国内 得以配置和流动。因此,大成都房地产市场雏形已基本形成。 二、房地产开发投资力争持续增长今年垒市房地产市场的工作重点主要将围绕垒市 G P增长 1%的预期百标做大、 D 3 搞活,坚决贯彻市委市政府向东向南发展和东郡工业区结构调整的总体战略部署,旧以 城改造、沙河综台整治、中心城区交通道路整 治工程为契机,一步拓展住房消费需求容进量,强有形市场与无形市场的建设,加调整市场结构,强化行业管理,伸服务领域,进延促市场的活跃和住房消费的稳步增长,而有从力地引导房地产开发投资的持续增长,增使 速达到 2%左右, 0努力保持房地产开发投资 对垒市国民经济增长的贡献率。 三、调控、服务并重活跃房产市场

目前,成都市东鄢产业结构调整己拉开序幕,市区域功能定位和产业结构将重新城 1 6

调整定位,市向东向南发展战略也开始实城质性启动,均对郊县土地出让规模的控制这 和规划先行提出了相应要求。由此,必须加强对土地出让的管理和调控,别是郊县土特地供应,频进行统一规划和严格控,之适使应产业结构调整与可持续发展的需要。另

外,要适度发展经济适用住房,通过保持适量 的经济适用住房供给规模平抑市场房价, 发挥政策引导效应和价格杠杆调控作用,保证房地产市场持续稳定发展。要彻底清除政策 性住房上市交易的各种障碍,开住房二级放市场的准八条件。加强对房地产市场运行的信息调控,积极推动‘+2生活模式, 5’实现城区和郊区双向互动的房产消费,取多种形采式举办交易活动,以会展经济带动发展一促使今年的房地产市场真正走进新时代△ (成都市房产管理局周鸿德局长)

顾云昌指出:地产融资房要学会“条腿”路两走 以住宅开发为主的房地产业是典型的资金密集型产业,融业的支持必不金 可少。中国房协副会长兼秘书长顾云昌 近日指出,发商在融资方面要学会“开两条腿走路”一是从银行取得贷款即间接,融资,二是从资本市场直接融资,离矛其中一项都不可能做大。但我国的住宅金融起点低、础差,基间接融资还很不够, 而直接融资才刚刚起步。在加快金融体制改革的今天,如何通过有效融资促进企业发展,是摆在垒行业面前的重大课 题。

今年,中国八世后的开局之年, 是中央对夸年经济增长率的要求是“争力 7,%”但困难可能会超出预期。上月底闭幕的中央经济工作会议确定了“一进 步发展住房消费和住房金融”方针政的荒。但如果由此推断房地产开发的投融 资渠道在今年内会取得突破性进展,不倪过早,而且过于乐观。垒

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