基于IFAHP的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业

第2 5卷

第 4期

、 12 0 r. 5

NO 4 .

2 1年 0月 01 8

J u n l f n i e rn a a e n o r a g n e i gM n g me t o E

Au . 0 1 g 2 1

基于 IAHP的房地产企业投资风险评价 F 汪中秀,黄丽颖 2邹昊。 ( .阳建筑大学管理学院,辽宁沈阳 10 6,E ma:sjx@ 1 3 o;2辽宁省住房和城乡建设厅政策法规处 1沈 11 8— i yz i 6 . r l u cn .辽宁沈阳 10 0;3沈阳市政府采购中心,辽宁沈阳 10 0 101 . 10 3)

要:房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理

论和实践意义。对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,针在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基 础上,用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系利 进行了评价分析,理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依从 据,使投资决策更为科学 . .关键词:房地产企业;投资风险;问卷调查法;改进模糊层次分析法中图分类号:F 0 . 47 9文献标识码:A 文章编号:1 7— 8 9( 0 1 4 4 8 0 6 4 8 5 2 1】0— 6— 4

I v sm e tRik Ev l a i n f rRe l n e t n s a u to o a Es a e Ent r i e s d o m pr ve z yA H P tt e pr s sBa e n I o d Fu z W A NG on x u Zh g— i, H UAN G— i g, ZOU a Liy n H o

( . c o l f n gmet h n agJ n h nvri,S ey n 1 8 hn,E ma:sjxu 13c m; 1S h o a e n,S ey n a zuU ies y h n ag1 ,C ia— i yz i@ . o Ma i t 1 06 l 6 o 2 De a t n f o iy a d Re u ai n,Lio i g Ho sn n b n Ru a n t ci n, S e y n 0, Ch n . pr me t l n g

lto s oP c a n n u i g a d Ur a— r l Co sr to u h n a g1 0 1 0 1 ia

3 S e y n v rme t rc rme t ne,S e y n 0 0 . h n a gGo en n o u e n tr h n a g 1 0 3,C ia) P Ce 1 hn Abs r c: Re l saee tr r ei v sme t s i h r k i d s y I r e v i ei v s n sa e n tat a tt n e p i e t n h g—i u t . n o d r oa o d t e t e s n ia s n r t h n me t mitk sa d i r v h v l mp o et e l e e o e ii n ma i g, i i fd c so— k n t si ot n v l aet e r a s t n e r ei v sme t ik Ai n t h o lx t n n e ti t f mp r t o e au t e l t ee tr i e t n s . mi g a ec mp e i a d u c rany o a t h e a p s n r t y

r a sa e e t r rs n e t n ik f c o s b s d o h i r t r e iw n n l ss t i p p ri e t e e i v sme t i e l tt n ep ie i v sme trs a t r, a e n t e l e au er v e a d a a y i, h s a e n i d t e t n s e t d i f h n rk

fco s b sn u sin ar sr e to n sa ls e h ik e au t n id x s se .T e i r v d f zy a ay i a tr y u ig q e t n i uv y meh d a d etbih d te r v lai n e y tm o e s o h mp o e u z n lt c h e a c y p o e swa s d t v l a et e rs n e y tm. e s se p o i e h h o ei a a i o e i e t c t n o e i r r h r c s su e o e au t h ik i d x s se Th y t m r v d s et e r t l ssf rt n i ai fk y t c b h d i f o r k f c o s a d t ei v sme tr k e au t n f rr a sa e i v sme t n e rs

s wh c k st e iv sme td cso— k n i a t r n h n e t n i v l ai e l tt n e t n tr ie, s s o o e e p ih ma e h n e t n e i in ma ig s i n i c c e tf . i

K e w o ds ra saee trrs: iv sme t ik: q eto n iemeh d i rv dfz ya ayi irrh r c s y r: e l tt ne ie n et n s e p r u sin ar to mp o e u z n ltcheac yp o e s

房地产投资是一项高收入、高收益、高风险的

方法很多,其中应用的较为广泛的主要有:层次分

投资活动,与其他投资活动相比,具有投资周期长、 投资额大、影响因素复杂等特性,易受社会、经济、 自然等众多因素的影响,一旦决策失误将会给房地产企业带来较大的损失…。因此,对房地产企业投 资风险进行评价具有一定的理论与实践指导意义。

析法、灰色系统分析、模糊综合评价法。但这些 J的方法主观随机性较大,确定不出精度较高的指标 权重,为克服此类缺点,本文采用的改进模糊层次 分析法 (F IAHP)对房地产企业投资中的风险因素进行评价,从而确定投资过程中的关键风险冈素,

目前围内外用于房地产企业投资风险评价的 收稿日期:2 1—5 1 0 10— 2

做到提前预防控制,使房地产企业投资工作更加安

全,提高投资效率,进而提高房地产企业核心竞争 力

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