住宅工程质量通病防治措施

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住宅工程质量通病防治措施

佳兆业·可园项目位于江苏省江阴市顾山镇,西邻幸福大道,南边为横二路,东边为E三路,北边为规划用地,建设用地面积约为44740平方米。本工程由15栋三层别墅、13栋高层住宅及商业组成,总建筑面积为83992平方米(其中 地上部分为59292平方米)

本工程质量目标:确保佳兆业·可园质量合格。

根据此质量目标特制定以下措施防治质量通病。

第一部分、常见质量通病的类型

一、现浇混凝土楼板裂缝

楼板内敷设电线管宜避免交叉,必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时采用金属导管。 严格控制骨料含泥量和砂的粒径,不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土专项方案,保证混凝土密实,并正确留置施工缝。在按规定留置施工缝处,要加强振捣,保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振,混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。 楼(屋)面板混凝土浇筑后,及时采取有效的养护措施,保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前,不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。避免过早拆除模板。

二、墙体裂缝 非承重墙体砌筑时,蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d。 提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。非承重砌体砌筑时分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌筑高度不宜大于1.8m。 非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌;墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。 非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要求饱满密实,钢筋网片设置要到位。 加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。

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