个人住房公积金贷款及提取业务问题解答8.4

个人住房公积金贷款及提取业务问题解答

一、公积金贷款额度=借款人及配偶公积金月缴存额÷缴存比例×12(月)×贷款年限×50%。月缴存额和缴存比例分别是多少?

月缴存额可参照每月工资单扣缴数,缴存比例为12%。最长贷款期限20年,最高贷款额度不超过30万元。

二、首次购房款为什么需要补交差额?

我厂房款结算时要按实际建筑面积计算价格,同时还要考虑车库、储藏室、契税、维修基金、购房手续费等,故实际应缴纳房款总额计算如下:

1、180多层,大约45万元[196㎡(实际面积)*2000元/㎡+60000元(车库款、税金3%、维修基金3%等)];

2、150多层,大约38万元[166㎡(实际面积)*2000元/㎡+50000元(车库款、税金3%、维修基金3%等)]。

按照公积金贷款规定:首次购房款必须达到总房款的30%以上,为充分考虑贷款额度需求,经研究决定:

申请180多层住户,应补交3.5万元,130或150多层住户应补交1.5万元。

三、本厂职工购买方兴苑以外其它单位房屋的,是否能办理贷款及提取业务?

不能统一办理,由职工自己解决。

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