探析房地产投资信托基金与我国保障房建设

探析房地产投资信托基金与我国保障房建设

摘要:自1999年我国房地产市场进入快车道,与房地产相关的产业也进入快速发展期,其中房地产投资信托基金也渐渐为国内金融业和房地产业熟悉。虽然其目前在我国还尚未正式发展,但是前途不可限量。同时,随着房地产业市场化程度以及国家对其调控的加深,我国保障房建设的需求越来越大。本文旨在总结并探讨房地产投资信托基金与我国保障房建设的历史、发展以及未来相结合的可行性。

关键字:房地产,保障房,房地产投资信托基金

一、房地产投资信托基金的起源、发展及优势

(一)房地产投资信托基金的起源及发展

房地产投资信托基金(以下简称REITs),英文全称为Real Estate Investment Trusts,在国内也经常被人称作房地产信托投资基金。REITs是指:以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金(金融界 2012)。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

REITs的雏形起源于美国的十九世纪八十年代(张彦乔 2005)。依照当时的税法,投资者成立信托形式的公司,可以避免双重征税。因为信托公司将收入分配给收益人,可以免征收公司利润税。然而,信托公司的这些税收优惠在二十世纪三十年代被取消,公司和个人的收入都必须交纳所得税,于是近代REITs的发展陷于停滞。直至1960年,由于对REITs的需求,艾圣豪威尔总统签署了将REITs作为利润传递的特殊税收条例(张彦乔 2005)。REITs按此条例可以避免双重征税,重新享受税收优惠。至此,现代意义上的REITs制度基本形成,至今为止,除了一些很小的修改,该条例总体没有变化。

由于REITs特有的优势,近些年来在全球发展很快。美国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚等国的交易所都已有REITs上市。近年来欧洲、亚洲、南美洲的一些国家都针对REITs制定专门的立法,推进REITs的发展(张彦乔 2005)。目前REITs比较成熟的形式是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,即所谓的“公司型REITs”。公司将

Word文档免费下载Word文档免费下载:探析房地产投资信托基金与我国保障房建设 (共10页,当前第1页)

你可能喜欢

  • 住房保障
  • 保障房建设
  • 保障房问题
  • 房地产信托投资基金
  • 私募基金说明书
  • 房地产信托发展现状
  • SWOT分析PPT
  • 城市综合体案例

探析房地产投资信托基金与我国保障房建设相关文档

最新文档

返回顶部