浅谈房地产企业的融资渠道

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浅谈房地产企业的融资渠道

姜秋金

[展旺地产(福建)有限责任公司,福建三明365000]

摘要:随着我国经济的高速发展,我国房地产行业得到了飞速的发展,房地产行业直接影响到我国经济的发展。在房地产建设之中需要投入大量的资金来完成房地产建设工程。本文通过对房地产的融资渠道进行一个系统化的分析,了解房地产的融

资渠道,并提出合理的房地产融资方案。

关键词:房地产;企业融资;融资渠道中图分类号:F293.3文献标识码:Adoi:10.3969/j.issn.1672-3309(z).2012.05.21

文章编号:1672-3309(2012)05-47-02

由于近几年我国房地产的飞速发展,使得房地产行业已经成为我国国民经济的一个重要支柱,对我国居民的生产和生活都带来了重要的影响。由于房地产行业的发展过快,对于我国的经济有着重要的影响,导致我国物价的上升,影响我国的可持续发展的战略目标。为了经济社会的平稳健康发展,我国政府对房地产提出了一系列的管理措施,其中一个重要的措施就是严格控制房地产的银行贷款。银行贷款是房地产的一种重要融资手段,当这一融资手段受到国家政策的影响时,需要对房地产的融资渠道进行一个系统化的分析,了解房地产的各种融资渠道的特点,实现房地产企业顺利融资,保证房地产行业的继续合理发展。

一、房地产融资的概念

房地产企业的融资就是房地产企业在进行房地产工程建设时需要大量的资金投入,通过大量的资金投入来完成房地产工程建设,而这部分资金就需要通过融资的方式来进行,房地产企业针对工程融资的多少要根据工程的造价预算来进行融资,融资太多容易造成资金的浪费,融资太少不能够满足房地产工程的需要。特别是房地产融资太少会影响整个房地产工程项目的顺利进行,从而阻碍了房地产建设的发展。

房地产融资一般分为两种融资模式,一种融资模式是企业内部融资,房地产企业的内部融资主要就是通过房地产企业现有的资金来完成对房地产工程项目的开发,而房地产企业的现有资金主要包括向购房者预收的购房款以及企业股东投入的资本金,而这部分融资在房地产融资里面只是占有一个比较小的比例,因为一般的房地产都没有太多的企业自有资金。而房地产企业的融资主要依靠的是另一种融资模式也就是外部融资,所谓的外部融资就是房地产通过利用企业外部资金来对房地产工程项目进行开发,这部分融资是房地产企业融资的一个重要手段,也是房地产企业能够良好发展的一个重

要因素。房地产企业的外部融资包括向银行贷款、企业债券融资、房地产信托、开发商贴息委托贷款等,外部融资的渠道和方式众多,一般房地产的融资都是通过外部融资的方式来进行融资,房地产的外部融资渠道对于整个房地产事业的发展都有着重要的意义。但是由于国家政策的影响,房地产外部融资渠道也受到一些重要的影响,使得房地产企业的融资现状不容乐观,如何完善房地产企业的融资渠道,促进房地产行业的可持续发展是房地产企业存亡的关键所在。

二、我国房地产融资渠道存在的问题

我国房地产行业的发展还不够完善,所以导致了我国的房地产企业的融资渠道还不够完善,由于房地产企业融资渠道的不完善使得我国的房地产融资存在各种各样的问题,这些问题直接制约了房地产的健康发展。

1、我国房地产企业融资受国家政策的影响较大。我国的房地产融资主要就是银行贷款,银行贷款在房地产融资中占有主导地位,由于我国政府自2007以来加大了对房地产的管理,严格控制了房地产行业的银行贷款,使得我国的房地产融资比较困难,很多房地产由于不能得到银行贷款使得很多房地产项目工程不能顺利进行,房地产的银行贷款主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和住房按揭贷款,由于我国政府加大了对于房地产行业的管理,使得这一系列贷款都难以进行,从而对于整个房地产行业带来了重要的影响。房地产企业的融资受国家政策的影响比较严重。由于我国加大了对于房地产的管理力度使得房地产的融资比较困难。

2、房地产企业的融资渠道少,不能进行良好的融资保障。我国的房地产行业还不够完善,以往的房地产融资都是通过国家政策扶持才得到了良好的发展,但是由于对国家的房地产扶持的依赖,从而使得我国的房地产企业的融资方式比较单一,当我国房地产政策发生改变时,很多房地产企业不能进行良好的融资,找不到良好的融

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经济SHIJIAO

2012年第

浅谈房地产企业的融资渠道

5期

视角

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