房地产企业融资问题研究

房地产企业融资问题研究

发布日期:2013-09-02

摘 要:房地产业是我国经济发展的支柱产业,随着房地产的持续发展,融资难的问题也日益突出。目前房地产的主要融资来源是银行贷款,渠道单一,资金量不大,因此,应积极拓宽融资渠道,发展信托资金,开发房地产金融产品,采取股票融资等一系列措施,满足企业对资金的需求。本文研究了房地产融资的现状及所处的困境,提出了应多渠道发展融资途径,解决融资难的问题,以利于房地产企业健康持续地发展。

关键词:房地产融资,房地产信托,银行贷款

房地产业是一个资金密集型产业,资金周转期长,前期需投入大量资金,因此融资问题关系到企业的生死存亡。多数开发商的资金是来自银行贷款,来源单一。近几年,随着国家对房地产业的宏观调控,银行信贷紧缩,加剧了房地产业的资金供应紧张,房地产业融资体系的缺陷日益暴露出来。为了实现房地产业持续健康地发展,应建立多元化的融资体系,创造新的金融产品,采取多种融资方式。

一、房地产业的特点及其给融资带来的困难

房地产业是典型的高投入、高回报、高风险的资本密集型行业,其在发展的过程中必须得到金融业大量的资金支持才能健康发展。但是自2006年来,随着国家宏观经济转向稳健发展的要求,为了防范房地产泡沫出现可能引发的金融危机,国家陆续出台了一系列严厉的调控政策,提高了开发商资金门槛,收紧开发贷款,从“管严土地,看紧信贷”入手,压缩了开发商的融资空间,加剧了融资难的问题,房地产业的资金供应面临断血的危险。

二、房地产业融资的现状及存在的问题

(一)银行贷款是主要的资金来源,融资风险巨大

银行贷款是我国多数开发商采取的融资方式,开发商通过土地抵押取得第一笔信贷资金进行项目开发。随着房地产调控力度的加大,银行加强了对房地产贷款的风险审查,提高了贷款门槛,开发商越来越难以从银行取得贷款,无法保证开发过程的顺利进行。

(二)自筹资金,融资金额偏小

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